Vos équipements techniques fonctionnent, mais savez-vous vraiment ce qu’ils consomment ? Dans les bâtiments tertiaires, la GTB (Gestion Technique du Bâtiment) permet de passer d’une gestion subie à une gestion maîtrisée : moins de gaspillage, plus de confort, et une maintenance anticipée plutôt que curative.
À l’origine, l’automatisme permettait de transmettre des informations et de simplifier certains systèmes techniques. Aujourd’hui, les technologies ont considérablement évolué. Les automates sont plus performants, plus fiables, et capables de piloter l’ensemble d’un bâtiment de façon autonome.
Voici les 7 leviers clés pour rendre votre bâtiment intelligent
et performant grâce à l’automatisation et à la GTB.
L’automate : le cerveau de votre bâtiment
L’automate est le cœur du système de gestion technique du bâtiment. Il centralise les données issues des capteurs, les analyse, et pilote les équipements en conséquence.
- Les capteurs jouent le rôle des sens : ils mesurent la température, la luminosité, la présence, les consommations…
- L’automate agit comme le cerveau : il traite les informations reçues et prend les décisions.
- Les actionneurs correspondent aux muscles : ils exécutent les ordres (allumage, ouverture, variation, régulation…).
Pour concevoir un système GTB performant, il est essentiel d’identifier précisément tous les besoins du bâtiment : contraintes énergétiques, usages réels, confort attendu, horaires d’occupation.
Un dimensionnement rigoureux
adapté aux besoins réels
Le dimensionnement d’un système d’automatisation repose sur l’analyse des entrées et sorties nécessaires.
On distingue deux grands types de données :
1. Les données digitales (binaires)
Elles transmettent des informations simples : ON/OFF, Ouvert/Fermé, Présent/Absent. Elles pilotent les équipements de manière tout-ou-rien.
2. Les données analogiques
Elles permettent une régulation fine et précise : température à 21,3 °C, éclairage à 230 lux, ouverture d’un volet à 82 %. Chaque information est traitée par des modules spécifiques (entrées et sorties analogiques ou binaires), garantissant la compatibilité entre capteurs, automate et équipements pilotés.
Un dimensionnement rigoureux assure une installation fiable, évolutive et adaptée aux usages réels du bâtiment.
La GTB pour une supervision globale (et pas seulement technique)
- La GTC (Gestion Technique Centralisée) se concentre sur un seul lot technique : chauffage, éclairage ou ventilation.
- La GTB (Gestion Technique du Bâtiment) offre une supervision globale. Elle peut gérer un seul lot comme une GTC, mais elle coordonne surtout plusieurs systèmes simultanément pour une vision d’ensemble des performances.
La GTB est donc l’outil de référence pour les gestionnaires de bâtiments tertiaires souhaitant piloter leur patrimoine de façon cohérente et efficace.
À noter :
Dans un contexte réglementaire renforcé, la GTB s’impose progressivement comme une obligation pour les bâtiments tertiaires. Consultez la page officielle du gouvernement : le décret BACS (Building Automation & Control Systems)
Ce cadre réglementaire renforce l’intérêt d’anticiper dès maintenant la mise en place d’une GTB performante, plutôt que d’attendre les échéances légales.
À retenir : la GTB ne remplace pas la GTC, elle l’englobe et la dépasse.
La gestion autonome de l’éclairage
La GTB permet d’ajuster automatiquement le flux lumineux en fonction de la luminosité naturelle et de la présence dans les locaux. Résultat : des économies significatives sur la facture d’éclairage, sans jamais pénaliser le confort des occupants.
Pour aller plus loin sur ce sujet, découvrez notre article dédié à l’éclairage intelligent pour bâtiments industriels et tertiaires
La régulation autonome du chauffage
et de la ventilation
La GTB adapte en temps réel la température et le renouvellement d’air selon l’occupation réelle des locaux, les horaires programmés et les conditions climatiques extérieures.
- Si la température intérieure est inférieure à la consigne et que la température extérieure est favorable → activation de la ventilation naturelle sans chauffage.
- Si la climatisation est en fonctionnement et qu’une fenêtre est ouverte → arrêt automatique du système pour éviter les pertes d’énergie.
Ces logiques simples permettent déjà des gains substantiels en performance énergétique, sans intervention humaine.
La supervision et l’optimisation énergétique
Au-delà du pilotage des équipements, la GTB intègre une couche de supervision énergétique qui permet de mesurer, analyser et corriger les dérives de consommation.
Les compteurs énergétiques installés fournissent des données exploitables sous forme graphique. Ces analyses permettent d’ajuster les programmes des automates afin de réduire la consommation tout en respectant les usages des occupants.
Les systèmes communiquent généralement via le protocole ModBus, un standard industriel qui assure la compatibilité entre équipements de marques différentes et facilite l’intégration progressive de nouveaux composants.
ATEBI intègre dans ses solutions : automatisme, supervision, contrôle d’accès, gestion énergétique, installation de capteurs, et pilotage de l’éclairage, du chauffage et de la ventilation.
La maintenance préventive, voire prédictive
La collecte continue de données par la GTB ne sert pas uniquement à piloter les équipements : elle permet aussi de détecter les anomalies avant qu’elles ne deviennent des pannes.
Le retour d’information des systèmes permet d’analyser les pertes d’efficacité et de mettre en place une maintenance préventive, qui peut évoluer vers une maintenance prédictive à mesure que les données s’accumulent.
Aujourd’hui, l’automatisation dite « intelligente » basée sur l’intelligence artificielle n’est pas encore systématiquement déployée. Mais les bases techniques sont en place : collecte de données, supervision centralisée, analyse des performances. Cette évolution progressive ouvre la voie à des optimisations futures plus avancées.
Pourquoi investir dans une GTB
pour votre bâtiment tertiaire ?
Dans un contexte de transition énergétique et de hausse des coûts de l’énergie, la GTB est devenue un levier stratégique pour les gestionnaires de patrimoine tertiaire. Mettre en place une gestion technique du bâtiment intelligente permet de :
- réduire durablement les consommations énergétiques,
- améliorer le confort des usagers,
- fiabiliser les installations techniques,
- anticiper les opérations de maintenance,
- maîtriser les coûts d’exploitation.